Enti-Rev - Notiziario

li’, 16/04/1998

CIRCOLARE 198/98

OGGETTO: Gli interventi di ristrutturazione edilizia: Legge n.449/97-Circolare Ministeriale n.57/E del 24 febbraio 1998.

AGEVOLAZIONI FISCALI PER LA RISTRUTTURAZIONE DELLE ABITAZIONI

E’ prevista una detrazione d’imposta in diminuzione dall’imposta IRPEF pari al 41% da determinarsi sull’ammontare delle spese, sostenute dal 1° gennaio 1998 al 31 dicembre 1999, per un importo massimo di 150 milioni di lire.

SOGGETTI INTERESSATI: condominio, proprietario, inquilino, comodatario.

TIPOLOGIE DI INTERVENTI AMMESSI ALLA AGEVOLAZIONE

Per individuare quali tipologie di intervento edilizio sono ammesse al beneficio occorre distinguere fra interventi su parti comuni di edificio ed interventi sulla singola abitazione.

MANUTENZIONE ORDINARIA (lett.a) L.457/78)

Trattasi di opere di riparazione, rinnovamento, riparazione e sostituzioni di parti logorate al fine di garantire l’efficienza e la funzionalità della struttura (ad esempio: riparazione della copertura di tetti, impermeabilizzazione di tetti e terrazze, pittura di pareti, mantenimento degli impianti idrici, elettrici, termici, gestione degli infissi interni ed esterni, riparazione di intonaci interni).

MANUTENZIONE STRAORDINARIA (lett.b) L.457/78)

L’intervento è finalizzato a rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, a realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche di destinazione d’uso (ad esempio: sostituzioni di impianti tecnologici, spostamento di divisorie e rifacimento di pavimenti, rifacimento dell’intonaco esterno, revisione o costruzione dei servizi igienici, sostituzione di una scala, installazione di un’ascensore, costruzione di scale antincendio, installazione di speciali apparecchiature per migliorare la sicurezza e funzionalità degli impianti).

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO (lett.c) L.457/78)

Trattasi di interventi mirati a conservare la struttura edilizia, tramite prestazioni che, al fine di garantire la destinazione d’uso, ne rispettino gli elementi sostanziali della struttura stessa.

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (lett.d) L.457/78)

Sono interventi sistematici rivolti a trasformare l’edificio in una struttura edilizia in tutto o solo parzialmente differente da come si presentava precedentemente.

ALTRI INTERVENTI

realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali;
eliminazione di barriere architettoniche;
opere per il risparmio energetico;
cablature degli edifici, adozione di misure antisismiche.

Le spese saranno sostenute dall’intero condominio ed ogni singolo proprietario/inquilino potrà beneficiare della detrazione del 41% in proporzione alla spesa spettante.

RISTRUTTURAZIONE DELLA SINGOLA UNITA’ IMMOBILIARE

Il singolo proprietario o inquilino che intende effettuare degli interventi di recupero sulla singola abitazione potrà usufruire dell’agevolazione limitatamente agli interventi previsti dall’art. 31 legge 457/1978 per:

manutenzione straordinaria - lett.b)

di restauro o risanamento - lett.c)

di ristrutturazione - lett.d)

Sono escluse le opere di manutenzione ordinaria

COSTRUZIONE DI AUTORIMESSE E POSTI AUTO, ELIMINAZIONE DI BARRIRE ARCHITETTONICHE, OPERE DI CONTENIMENTO ENERGETICO...

Sono detraibili pure le spese sostenute per:

Progettazione lavori;
Prestazioni professionali connesse all’esecuzione delle opere edilizie;
Acquisto materiali; Esecuzione dei lavori;
Relazioni di conformità, perizie e sopralluoghi;
I.V.A., imposta di bollo e diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni, le denuncie di inizio lavori; Oneri di urbanizzazione.

IMPORTO MASSIMO E PERIODI D’IMPOSTA

L’importo massimo delle spese da sostenere è di £. 150.000.000; di conseguenza la detrazione d’imposta, pari al 41%, non potrà essere superiore a £. 61.500.000 per anno o soggetto d’imposta da dedurre, a scelta:

in quote costanti nell’esercizio d’imposta in cui è stata effettivamente pagata la spesa e nei quattro successivi;

in dieci anni per quote costanti.

La scelta è irrevocabile.

ESEMPIO: Il Sig. Bianchi ha un reddito di L. 30.000.000 e nel 1998 ristrutturerà il proprio appartamento sostenendo spese per L. 20.000.000 (comprese I.V.A.).

IRPEF lorda (secondo le aliquote in vigore nell’98): L. 6.900.000

Detrazione d’imposta spettante (41% di 20 milioni): L. 8.200.000

1° Ipotesi: il Sig. Bianchi sceglie di ripartire il credito in 5 anni, quindi:

Quota detraibile nell’anno 1998 e nei quattro anni successivi:

1/5 di 8.200.000 L. 1.640.000

2° Ipotesi: il Sig. Bianchi sceglie di ripartire il credito in 10 anni, quindi:

Quota detraibile nell’anno 1998 e nei nove anni successivi:

1/10 di 8.200.000 L. 820.000

Attenzione: la detrazione, per ogni singolo anno, non potrà superare l’importo dell’IRPEF dovuta. La quota di detrazione che eccede l’imposta lorda, sarà persa in quanto:
Non può essere cumulata con la quota spettante per un altro periodo d’imposta;
Non può essere utilizzata in diminuzione delle imposte dovute per l’anno successivo;
Non può essere chiesta a rimborso, né utilizzata in compensazione:

ESEMPIO: Se il contribuente che ha sostenuto delle spese nel 1998 ha diritto ad una detrazione di L. 900.000 e la sua IRPEF per quell’anno è di L. 700.000 - la differenza (900.000-700.000) di L. 200.000 sarà persa.

Comunicazione di inizio lavori (art. 1 comma 1)

Prima dell’inizio dei lavori il contribuente deve:

trasmettere a mezzo raccomandata al Centro servizi:
la comunicazione di inizio lavori e le autorizzazioni amministrative;

trasmettere a mezzo raccomandata al Centro servizi:
la comunicazione di inizio lavori e le autorizzazioni amministrative;
i dati catastali dell’immobile;
l’attestazione (copia) di pagamento dell’Ici per l’anno 1997 (se dovuta).

Se trattasi di condominio va allegata copia della delibera assembleare e copia della tabella millesimale di ripartizione delle spese. Qualora il lavoro di recupero edilizio è fatto da un non proprietario vanno trasmessi gli estremi di registrazione del contratto di detenzione e la dichiarazione di consenso del proprietario (lett. a). Per i lavori che eccedono i 100 milioni di spesa occorre inviare la dichiarazione di esecuzione lavori sottoscritta da un soggetto abilitato (ingegnere, architetto, geometra) (lett. d).

comunicare alle Asl (Azienda Sanitaria Locale) a mezzo raccomandata la data di inizio lavori;

conservare i documenti fiscali (fatture, ricevute...) e le ricevute di bonifico bancario che compravano le spese sostenute per la ristrutturazione dell’immobile.

La mancata osservanza degli adempimenti sopra descritti non consente al contribuente di beneficiare della detrazione d’imposta (art. 4).

Pagamento delle spese

Il pagamento deve essere effettuato, a pena decadenza, a mezzo bonifico bancario riportando la casuale di versamento, il codice fiscale del soggetto beneficiario della detrazione e la P. I.V.A. (o codice fiscale) del soggetto beneficiario del bonifico (art.1 comma 3).

Decadenza del beneficio

Il beneficio d’imposta decade, oltre ai casi previsti dalla mancata osservanza degli art. 1 comma 1,2 e 3 del regolamento, anche per:

esecuzione di opere edilizie non conformi a quelle comunicate ai sensi dell’art.1;

violazione delle norme sulla sicurezza del lavoro e sulla tutela della salute.

Gli immobili interessati all’agevolazione sono:

Edifici destinati alla residenza;

Singole unità immobiliari residenziali;

(ubicati nel territorio dello Stato).

Lavori iniziati prima dell’entrata in vigore del regolamento - ATTENZIONE -

Il regolamento è stato pubblicato sulla G.U. n. 60 del 13/03/98, entrata in vigore il 28/03/98.

E’ possibile godere dell’agevolazione, anche per i lavori iniziati prima del 28/03/98 (data di entrata in vigore del regolamento), quindi anche se effettuati nel 1997, ma in tal caso la detrazione spetta soltanto a condizione che:

gli adempimenti di comunicazione al Centro Servizi devono essere effettuati entro la data del 17 maggio 1998 (40 giorni dopo l’entrata in vigore);

le spese devono necessariamente essere sostenute nel 1998 e nel 1999, pur se i lavori sono stati iniziati nel 1997.

Modalità

La stessa Gazzetta Ufficiale ha pubblicato il modello L449/97-01 da utilizzare da parte di ogni singolo contribuente e per ogni singolo immobile riportante i dati del fabbricato e la documentazione da allegare. Per gli immobili rurali che hanno perso i requisiti della ruralità e non risultano ancora accatastati, la copia della domanda deve essere inviata immediatamente al Centro Servizi.

A disposizione per ogni ulteriore chiarimento, porgiamo distinti saluti.

ENTI REV S.r.l.

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